12496 Rue ODETTE-OLIGNY · Montréal
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 162,1 m² · constr. 1987 · terrain 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 470 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874335109450020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74405410
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
66023874335109450020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
5 893
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +44 718 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 757 218 $ Poids 49 % |
| 2 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −42 846 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 802 737 $ Poids 44 % |
| 3 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +60 110 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 026 968 $ Poids 42 % |
| 4 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −29 642 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 198 686 $ Poids 40 % |
| 5 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +37 847 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 227 026 $ Poids 38 % |
| 6 | 3180, rue Paul-Contant, Montréal 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 725 500 $ (4 569 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 176 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 873 745 $ Poids 37 % |
| 7 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −66 153 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 059 612 $ Poids 35 % |
| 8 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 114 328 $ Poids 35 % |
| 9 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 523 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 868 023 $ Poids 35 % |
| 10 | 2423, rue Robichaud, Montréal 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 378 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 985 177 $ Poids 33 % |
| 11 | 3370, rue Jean-Bouillet, Montréal 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 724 950 $ (4 996 $/m²) 145,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 103 $ · Ajust. superficie +42 468 $ · Ajust. âge +10 874 $ | 875 395 $ Poids 30 % |
| 12 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 138 424 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.