12460 Avenue RIVOLI · Montréal
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 112,9 m² · constr. 1987 · terrain 136,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 464 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874336087490010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74402340
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
66023874336087490010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 724
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 892 m · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 702 766 $ Poids 69 % |
| 2 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 830 m · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 886 697 $ Poids 68 % |
| 3 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 768 m · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 852 445 $ Poids 61 % |
| 4 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 936 m · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 707 449 $ Poids 58 % |
| 5 | 2330, rue Loiseau, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 713 575 $ Poids 50 % |
| 6 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −26 066 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 697 019 $ Poids 47 % |
| 7 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 784 033 $ Poids 41 % |
| 8 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −39 332 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 151 453 $ Poids 41 % |
| 9 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 806 754 $ Poids 39 % |
| 10 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −37 672 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 667 085 $ Poids 39 % |
| 11 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 923 557 $ Poids 38 % |
| 12 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −26 321 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 621 759 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.