12468 Avenue RIVOLI · Montréal
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 148,1 m² · constr. 1987 · terrain 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 505 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874336087490010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74402345
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
66023874336087490010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 724
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 843 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 293 $ Poids 71 % |
| 2 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 945 m · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 866 664 $ Poids 60 % |
| 3 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 829 m · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 031 350 $ Poids 59 % |
| 4 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 723 560 $ Poids 54 % |
| 5 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 984 250 $ Poids 49 % |
| 6 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 830 625 $ Poids 43 % |
| 7 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 178 415 $ Poids 38 % |
| 8 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +52 535 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 757 292 $ Poids 38 % |
| 9 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +52 776 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 775 869 $ Poids 35 % |
| 10 | 6895, Avenue Thomas-Aubert, Montréal 2024-12-12 · 873 m · Vendu 1 044 000 $ (7 064 $/m²) 147,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +200 250 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +99 180 $ | 1 344 490 $ Poids 34 % |
| 11 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −46 887 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 157 746 $ Poids 33 % |
| 12 | 3370, rue Jean-Bouillet, Montréal 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 724 950 $ (4 996 $/m²) 145,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 103 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +10 874 $ | 840 421 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.