12404 Rue ODETTE-OLIGNY · Montréal
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 105,3 m² · constr. 1987 · terrain 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 459 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874336663090010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74405006
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
66023874336663090010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 934
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 831 m · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 680 233 $ Poids 69 % |
| 2 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 878 m · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 686 349 $ Poids 57 % |
| 3 | 2330, rue Loiseau, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 692 407 $ Poids 50 % |
| 4 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 759 265 $ Poids 41 % |
| 5 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −47 367 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 675 718 $ Poids 37 % |
| 6 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 963 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 782 537 $ Poids 35 % |
| 7 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 816 891 $ Poids 32 % |
| 8 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −71 823 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 118 962 $ Poids 31 % |
| 9 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 825 631 $ Poids 31 % |
| 10 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 015 701 $ Poids 29 % |
| 11 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −30 695 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 783 734 $ Poids 28 % |
| 12 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −43 566 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 604 514 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.