12484-12486 Rue RANGER · Montréal
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 149,8 m² · constr. 1917 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 554 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874337059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74212000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 000 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
554 200 $
ID provincial
66023874337059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 952 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 326 $ Poids 66 % |
| 2 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 938 m · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 918 385 $ Poids 54 % |
| 3 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +38 001 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 721 545 $ Poids 53 % |
| 4 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 644 847 $ Poids 47 % |
| 5 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 815 637 $ Poids 43 % |
| 6 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 666 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 690 166 $ Poids 37 % |
| 7 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 885 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +72 017 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 617 564 $ Poids 36 % |
| 8 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 037 318 $ Poids 34 % |
| 9 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +56 892 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 653 739 $ Poids 32 % |
| 10 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −41 427 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 954 206 $ Poids 32 % |
| 11 | 6895, Avenue Thomas-Aubert, Montréal 2024-12-12 · 982 m · Vendu 1 044 000 $ (7 064 $/m²) 147,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +200 250 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 146 914 $ Poids 31 % |
| 12 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +57 153 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 675 126 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.