12478-12480 Rue RANGER · Montréal
Valeur estimée
1 097 100 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 298,5 m² · constr. 1939 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 200 $
Rôle antérieur 875 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874337168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74212200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 000 $
Valeur bâtiment
634 200 $
Rôle antérieur
875 400 $
ID provincial
66023874337168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 791 m · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 241 $ Poids 65 % |
| 2 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 843 m · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −57 573 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 946 297 $ Poids 58 % |
| 3 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +82 811 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 406 095 $ Poids 51 % |
| 4 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +106 905 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 284 004 $ Poids 35 % |
| 5 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +102 219 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 311 427 $ Poids 34 % |
| 6 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +50 296 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 162 078 $ Poids 32 % |
| 7 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +151 845 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 789 737 $ Poids 29 % |
| 8 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 190 200 $ Poids 28 % |
| 9 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +52 601 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 867 870 $ Poids 27 % |
| 10 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −92 990 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 410 620 $ Poids 19 % |
| 11 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −119 261 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 086 442 $ Poids 19 % |
| 12 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +86 650 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 004 862 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.