12467 Avenue RIVOLI · Montréal
Valeur estimée
795 200 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 133 m² · constr. 1985 · terrain 194,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 400 $
Rôle antérieur 673 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874337233160010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74218322
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
662 500 $
Rôle antérieur
673 700 $
ID provincial
66023874337233160010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 711
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 973 m · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 825 084 $ Poids 64 % |
| 2 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 868 m · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −37 655 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 974 868 $ Poids 51 % |
| 3 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −25 244 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 680 357 $ Poids 47 % |
| 4 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +35 970 $ | 712 055 $ Poids 47 % |
| 5 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 897 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 654 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 564 596 $ Poids 47 % |
| 6 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 790 287 $ Poids 45 % |
| 7 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 746 505 $ Poids 45 % |
| 8 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 811 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 740 215 $ Poids 45 % |
| 9 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 730 425 $ Poids 44 % |
| 10 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 788 m · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +76 774 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 833 349 $ Poids 44 % |
| 11 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 936 m · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +64 340 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 755 762 $ Poids 44 % |
| 12 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −28 682 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 938 176 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.