12471 Avenue RIVOLI · Montréal
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 6 915 $/m² · 65,7 m² · constr. 1985 · terrain 99,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 342 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874337233160010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74218323
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
66023874337233160010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 711
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 832 m · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −70 478 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 530 183 $ Poids 12 % |
| 2 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −101 414 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 667 261 $ Poids 2 % |
| 3 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 567 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 837 933 $ Poids 0 % |
| 4 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −143 359 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 843 047 $ Poids 0 % |
| 5 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −79 738 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 322 $ Poids 0 % |
| 6 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 810 m · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −137 430 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 697 793 $ Poids 0 % |
| 7 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 884 m · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −143 481 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 724 680 $ Poids 0 % |
| 8 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 822 m · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −136 093 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 698 771 $ Poids 0 % |
| 9 | 12215, boulevard Toupin, Montréal 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 652 500 $ (6 372 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 388 $ · Ajust. superficie −116 927 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 708 211 $ Poids 0 % |
| 10 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 788 m · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −134 120 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 622 455 $ Poids 0 % |
| 11 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −132 723 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 696 177 $ Poids 0 % |
| 12 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −123 748 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 623 240 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.