12469 Avenue RIVOLI · Montréal
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 7 265 $/m² · 66,4 m² · constr. 1985 · terrain 110,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 382 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874337233160010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74218324
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
66023874337233160010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 711
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 832 m · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −68 246 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 532 415 $ Poids 14 % |
| 2 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −99 031 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 669 643 $ Poids 2 % |
| 3 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −154 425 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 841 075 $ Poids 0 % |
| 4 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −140 625 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 845 782 $ Poids 0 % |
| 5 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 810 m · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −135 112 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 700 111 $ Poids 0 % |
| 6 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −77 977 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 083 $ Poids 0 % |
| 7 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 884 m · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −141 078 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 727 083 $ Poids 0 % |
| 8 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 822 m · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −133 814 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 701 050 $ Poids 0 % |
| 9 | 12215, boulevard Toupin, Montréal 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 652 500 $ (6 372 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 388 $ · Ajust. superficie −114 697 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 710 441 $ Poids 0 % |
| 10 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 788 m · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −131 926 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 624 648 $ Poids 0 % |
| 11 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −130 435 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 698 465 $ Poids 0 % |
| 12 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −121 614 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 625 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.