12466 Rue RANGER · Montréal
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 6 781 $/m² · 108 m² · constr. 1956 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 615 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874337406740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74212400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
615 300 $
ID provincial
66023874337406740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
5 643
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 827 m · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 693 808 $ Poids 73 % |
| 2 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 849 m · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 773 972 $ Poids 69 % |
| 3 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 923 m · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 803 457 $ Poids 65 % |
| 4 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 979 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 654 714 $ Poids 65 % |
| 5 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 972 m · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 592 538 $ Poids 64 % |
| 6 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 861 m · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 773 492 $ Poids 59 % |
| 7 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 837 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 583 247 $ Poids 58 % |
| 8 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 604 235 $ Poids 53 % |
| 9 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 932 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 862 387 $ Poids 51 % |
| 10 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 869 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 904 707 $ Poids 47 % |
| 11 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 826 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −27 260 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 627 123 $ Poids 46 % |
| 12 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 560 110 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.