12443-12449 Avenue RIVOLI · Montréal
Valeur estimée
1 301 900 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 301 m² · constr. 1986 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 500 $
Rôle antérieur 1 159 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874337500610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74218305
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
819 400 $
Rôle antérieur
1 159 500 $
ID provincial
66023874337500610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
5 729
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 728 m · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 349 150 $ Poids 68 % |
| 2 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 774 m · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −53 449 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 109 921 $ Poids 63 % |
| 3 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 976 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +89 576 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 702 860 $ Poids 53 % |
| 4 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 978 m · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +112 766 $ · Ajust. âge +53 361 $ | 1 461 806 $ Poids 36 % |
| 5 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +108 623 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 509 956 $ Poids 35 % |
| 6 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +55 407 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 312 789 $ Poids 34 % |
| 7 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 366 648 $ Poids 31 % |
| 8 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +160 026 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 2 012 419 $ Poids 31 % |
| 9 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +56 538 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 951 132 $ Poids 27 % |
| 10 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −87 320 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 601 090 $ Poids 22 % |
| 11 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −110 440 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 2 318 038 $ Poids 21 % |
| 12 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +91 249 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 125 087 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.