12455 Rue RANGER · Montréal
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 131,6 m² · constr. 1948 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 564 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874337849790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74210700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
564 200 $
ID provincial
66023874337849790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 624
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 827 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 617 080 $ Poids 63 % |
| 2 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 735 093 $ Poids 62 % |
| 3 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 926 m · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −42 048 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 861 274 $ Poids 47 % |
| 4 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 820 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +33 432 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 663 415 $ Poids 46 % |
| 5 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 607 098 $ Poids 44 % |
| 6 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +60 189 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 662 511 $ Poids 43 % |
| 7 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 875 m · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +72 387 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 740 562 $ Poids 43 % |
| 8 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 670 656 $ Poids 43 % |
| 9 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −28 610 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 601 091 $ Poids 43 % |
| 10 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 966 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 881 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 698 631 $ Poids 42 % |
| 11 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 628 271 $ Poids 41 % |
| 12 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 982 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 152 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 348 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.