12428-12430 Rue RANGER · Montréal
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 170,6 m² · constr. 1912 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 509 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874337931780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74212800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
509 100 $
ID provincial
66023874337931780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
5 729
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 915 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 445 $ Poids 59 % |
| 2 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −25 167 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 668 416 $ Poids 48 % |
| 3 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −43 927 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 925 038 $ Poids 41 % |
| 4 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 846 m · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +80 331 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 983 654 $ Poids 41 % |
| 5 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 826 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 866 274 $ Poids 38 % |
| 6 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 872 m · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −50 088 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 804 753 $ Poids 37 % |
| 7 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 018 136 $ Poids 35 % |
| 8 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +65 153 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 694 854 $ Poids 35 % |
| 9 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 021 004 $ Poids 34 % |
| 10 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 784 700 $ Poids 32 % |
| 11 | 3180, rue Paul-Contant, Montréal 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (4 569 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 176 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 777 081 $ Poids 32 % |
| 12 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +86 046 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 879 103 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.