12445 Rue RANGER · Montréal
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 116,9 m² · constr. 1948 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 604 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874337938970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74210600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
604 500 $
ID provincial
66023874337938970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 624
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 814 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 581 555 $ Poids 71 % |
| 2 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 872 m · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 694 497 $ Poids 65 % |
| 3 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 954 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 655 081 $ Poids 63 % |
| 4 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 996 m · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 926 $ Poids 61 % |
| 5 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 895 m · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +32 122 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 775 045 $ Poids 60 % |
| 6 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 967 m · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 804 487 $ Poids 57 % |
| 7 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 808 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 625 611 $ Poids 54 % |
| 8 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 904 m · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 774 468 $ Poids 52 % |
| 9 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 628 944 $ Poids 51 % |
| 10 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 908 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 862 951 $ Poids 49 % |
| 11 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 846 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 905 173 $ Poids 45 % |
| 12 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 629 455 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.