12521 Rue RANGER · Montréal
Valeur estimée
913 900 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 191,6 m² · constr. 1922 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 800 $
Rôle antérieur 754 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874338037120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74211500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
754 800 $
ID provincial
66023874338037120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 377
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 852 134 $ Poids 42 % |
| 2 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −40 422 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 274 602 $ Poids 42 % |
| 3 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 712 095 $ Poids 41 % |
| 4 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 979 947 $ Poids 39 % |
| 5 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 959 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 096 041 $ Poids 36 % |
| 6 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie −65 018 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 005 017 $ Poids 35 % |
| 7 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 921 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 921 $ Poids 34 % |
| 8 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 923 719 $ Poids 32 % |
| 9 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 725 313 $ Poids 30 % |
| 10 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −33 841 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 728 189 $ Poids 29 % |
| 11 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 840 945 $ Poids 28 % |
| 12 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −35 976 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 851 993 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.