12490 Rue GRENET · Montréal
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 6 527 $/m² · 82,8 m² · constr. 1917 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 424 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874338379000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74198500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
66023874338379000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 377
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 980 m · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 116 $ Poids 60 % |
| 2 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −43 220 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 454 $ Poids 30 % |
| 3 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −51 811 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 540 766 $ Poids 19 % |
| 4 | 11909, boulevard O'Brien, Montréal 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 970 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −32 836 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 584 142 $ Poids 10 % |
| 5 | 11884, boulevard O'Brien, Montréal 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (6 097 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 482 $ · Ajust. superficie −43 592 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 604 690 $ Poids 10 % |
| 6 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −36 725 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 520 335 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.