12480 Rue GRENET · Montréal
Valeur estimée
1 293 100 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 216,3 m² · constr. 1981 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 100 $
Rôle antérieur 1 020 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874338478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74198600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
735 100 $
Rôle antérieur
1 020 800 $
ID provincial
66023874338478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 386
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 881 m · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −46 534 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 319 186 $ Poids 46 % |
| 2 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 430 301 $ Poids 45 % |
| 3 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 306 711 $ Poids 44 % |
| 4 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie +40 096 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 621 120 $ Poids 41 % |
| 5 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +53 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 862 $ Poids 35 % |
| 6 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −44 967 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 1 967 802 $ Poids 33 % |
| 7 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 844 448 $ Poids 33 % |
| 8 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −68 970 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 857 179 $ Poids 32 % |
| 9 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 144 $ Poids 31 % |
| 10 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +75 566 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 171 931 $ Poids 30 % |
| 11 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +69 885 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 915 468 $ Poids 29 % |
| 12 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie −85 805 $ · Ajust. âge +23 716 $ | 1 233 590 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.