12474 Rue GRENET · Montréal
Valeur estimée
796 700 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 161,9 m² · constr. 1910 · terrain 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 100 $
Rôle antérieur 595 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874338567280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74198700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
595 600 $
ID provincial
66023874338567280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 920 $ Poids 59 % |
| 2 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +53 031 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 956 354 $ Poids 43 % |
| 3 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +71 320 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 754 865 $ Poids 39 % |
| 4 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +44 237 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 673 938 $ Poids 36 % |
| 5 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −43 262 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 650 321 $ Poids 34 % |
| 6 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 993 064 $ Poids 32 % |
| 7 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 852 557 $ Poids 32 % |
| 8 | 3180, rue Paul-Contant, Montréal 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 725 500 $ (4 569 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 176 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 757 208 $ Poids 29 % |
| 9 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +37 153 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 079 332 $ Poids 28 % |
| 10 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −30 241 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 992 087 $ Poids 28 % |
| 11 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 625 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 842 475 $ Poids 27 % |
| 12 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −66 676 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 902 290 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.