12472 Rue GRENET · Montréal
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 7 349 $/m² · 99,3 m² · constr. 1953 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 600 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874338646560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74198800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
600 200 $
ID provincial
66023874338646560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 925 m · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 829 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 656 345 $ Poids 59 % |
| 2 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 947 m · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −26 161 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 734 511 $ Poids 58 % |
| 3 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −28 147 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 762 524 $ Poids 54 % |
| 4 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 950 m · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 674 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 736 $ Poids 53 % |
| 5 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 189 $ Poids 52 % |
| 6 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 961 m · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −26 698 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 734 666 $ Poids 49 % |
| 7 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −35 580 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 566 743 $ Poids 47 % |
| 8 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 719 856 $ Poids 44 % |
| 9 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 983 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −36 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 096 $ Poids 42 % |
| 10 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −34 326 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 862 446 $ Poids 39 % |
| 11 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −33 315 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 580 081 $ Poids 39 % |
| 12 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 921 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −39 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 618 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.