12465 Rue RANGER · Montréal
Valeur estimée
787 800 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 124,8 m² · constr. 1944 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 300 $
Rôle antérieur 731 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874338750580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74210800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
477 900 $
Rôle antérieur
731 800 $
ID provincial
66023874338750580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
5 643
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 839 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 589 047 $ Poids 69 % |
| 2 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −30 841 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 701 388 $ Poids 55 % |
| 3 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 878 m · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +51 078 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 705 653 $ Poids 53 % |
| 4 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +40 027 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 642 349 $ Poids 52 % |
| 5 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 979 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 736 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 665 486 $ Poids 52 % |
| 6 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 832 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 633 727 $ Poids 52 % |
| 7 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 900 m · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +58 284 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 787 006 $ Poids 48 % |
| 8 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 974 m · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +59 383 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 816 844 $ Poids 46 % |
| 9 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 651 597 $ Poids 46 % |
| 10 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 589 671 $ Poids 44 % |
| 11 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +37 480 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 650 877 $ Poids 43 % |
| 12 | 12232, rue Cousineau, Montréal 2025-01-23 · 642 m · Vendu 555 000 $ (4 640 $/m²) 119,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 729 020 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.