12462 Rue GRENET · Montréal
Valeur estimée
827 100 $
Unifamiliale · 9 020 $/m² · 91,7 m² · constr. 1951 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 900 $
Rôle antérieur 762 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874338874340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74199000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 400 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
762 100 $
ID provincial
66023874338874340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 923 m · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 499 $ Poids 65 % |
| 2 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 687 492 $ Poids 46 % |
| 3 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 939 m · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −51 329 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 702 243 $ Poids 41 % |
| 4 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 917 m · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −52 645 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 625 729 $ Poids 40 % |
| 5 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −54 234 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 729 057 $ Poids 38 % |
| 6 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 996 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 327 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 590 173 $ Poids 35 % |
| 7 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 951 m · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −51 442 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 702 922 $ Poids 34 % |
| 8 | 12 375, rue Crevier, Montréal 2024-10-28 · 555 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −28 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 460 $ Poids 31 % |
| 9 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 952 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −63 605 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 783 730 $ Poids 28 % |
| 10 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −65 757 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 822 115 $ Poids 28 % |
| 11 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 889 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −67 685 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 822 790 $ Poids 25 % |
| 12 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −42 672 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 507 341 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.