12501 Rue GRENET · Montréal
Valeur estimée
1 163 300 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 281 m² · constr. 1946 · terrain 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 900 $
Rôle antérieur 1 089 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874339404070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74198100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 300 $
Valeur bâtiment
542 600 $
Rôle antérieur
1 089 900 $
ID provincial
66023874339404070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 942 m · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 021 $ Poids 56 % |
| 2 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +35 452 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 358 736 $ Poids 50 % |
| 3 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +65 878 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 242 977 $ Poids 37 % |
| 4 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 996 m · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −86 443 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 917 428 $ Poids 36 % |
| 5 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +57 386 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 266 594 $ Poids 34 % |
| 6 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +94 576 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 732 468 $ Poids 31 % |
| 7 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 938 m · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +126 498 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 354 717 $ Poids 31 % |
| 8 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 126 298 $ Poids 30 % |
| 9 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 840 309 $ Poids 26 % |
| 10 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +151 940 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 1 827 764 $ Poids 23 % |
| 11 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −56 401 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 155 568 $ Poids 20 % |
| 12 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +197 481 $ · Ajust. âge −119 770 $ | 1 919 380 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.