5755 Terrasse DE SERRES · Montréal
Valeur estimée
1 942 700 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 327,6 m² · constr. 1955 · terrain 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 913 000 $
Rôle antérieur 1 723 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874339575750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74191680
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 300 $
Valeur bâtiment
1 261 700 $
Rôle antérieur
1 723 400 $
ID provincial
66023874339575750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 994 303 $ Poids 62 % |
| 2 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 964 m · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 361 234 $ Poids 49 % |
| 3 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 988 m · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 267 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 358 733 $ Poids 38 % |
| 4 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +161 562 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 550 096 $ Poids 30 % |
| 5 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +35 820 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 247 789 $ Poids 22 % |
| 6 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −26 990 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 476 620 $ Poids 19 % |
| 7 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +109 792 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 221 574 $ Poids 19 % |
| 8 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 189 120 $ Poids 17 % |
| 9 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −28 614 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 911 280 $ Poids 16 % |
| 10 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +98 430 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 913 699 $ Poids 15 % |
| 11 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −134 295 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 564 588 $ Poids 11 % |
| 12 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −44 613 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 965 529 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.