Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
876 100 $
Autre · terrain 10 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 850 m²
Frontage
123,4 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
6 105 700 $
Rôle antérieur 5 004 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874340176920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74245500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 696 300 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
5 004 700 $
ID provincial
66023874340176920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
5 790
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 37 % |
| 2 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 769 $ Poids 36 % |
| 3 | 2491, Des Equinoxes, Montréal 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 786 $ Poids 30 % |
| 4 | 2155, rue du Borée, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 788 500 $ (5 937 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 500 $ Poids 28 % |
| 5 | 2293, rue du Borée, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 539 $/m²) 134,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 28 % |
| 6 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 932 $ Poids 28 % |
| 7 | 2480, rue des Équinoxes, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 788 000 $ (6 375 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 936 $ Poids 28 % |
| 8 | 2115, rue du Borée, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (6 434 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 235 $ Poids 28 % |
| 9 | 2629, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (11 288 $/m²) 62,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 27 % |
| 10 | 2631, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 372 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 27 % |
| 11 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 713 842 $ Poids 27 % |
| 12 | 2643, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 672 000 $ (5 709 $/m²) 117,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 321 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.