12201-12205 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 204 900 $
Condo / multirésidentiel · 4 139 $/m² · 291,1 m² · constr. 1994 · terrain 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 600 $
Rôle antérieur 1 017 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874341118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74239004
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
788 900 $
Rôle antérieur
1 017 100 $
ID provincial
66023874341118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
6 011
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3110-3112, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 554 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −16 553 $ · Ajust. superficie +62 846 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 366 293 $ Poids 24 % |
| 2 | 3073 à 3077, Rue Noorduyn, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (3 131 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 463 $ · Ajust. superficie −104 266 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 153 197 $ Poids 13 % |
| 3 | 3133-3137, Rue Noorduyn, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (3 131 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 291 $ · Ajust. superficie −104 266 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 171 024 $ Poids 11 % |
| 4 | 2775-2777, boulevard Toupin, Montréal 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 059 $/m²) 195,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 649 $ · Ajust. superficie +145 773 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 849 322 $ Poids 6 % |
| 5 | 3136-3138, rue Marcel, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 731 000 $ (3 733 $/m²) 195,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché −9 690 $ · Ajust. superficie +177 897 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 972 307 $ Poids 5 % |
| 6 | 3146 à 3148, rue Marcel, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 536 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 188 000 $ Poids 5 % |
| 7 | 3127 et 3129, rue St-Charles, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 639 $/m²) 195,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 680 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 955 680 $ Poids 5 % |
| 8 | 3120-3122, rue Marcel, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 872 000 $ (4 495 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 000 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 177 200 $ Poids 5 % |
| 9 | 3031-3033, rue Saint-Charles, Montréal 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 475 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +124 654 $ · Ajust. superficie +118 335 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 095 489 $ Poids 4 % |
| 10 | 2735-2737, rue McCarthy, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 703 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 551 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 004 301 $ Poids 4 % |
| 11 | 3200-3204, rue Noorduyn, Montréal 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 844 $/m²) 195,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 625 $ · Ajust. superficie +184 521 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 079 146 $ Poids 3 % |
| 12 | 3146 à 3148, rue Marcel, Montréal 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 812 500 $ (4 188 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +118 222 $ · Ajust. superficie +203 125 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 215 097 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.