12189-12193 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 237 000 $
Condo / multirésidentiel · 4 218 $/m² · 293,3 m² · constr. 1994 · terrain 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 600 $
Rôle antérieur 1 057 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874341365830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74239008
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
832 900 $
Rôle antérieur
1 057 400 $
ID provincial
66023874341365830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
788 500 $
$/m² médian
5 928
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3110-3112, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 554 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −16 553 $ · Ajust. superficie +67 856 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 371 303 $ Poids 24 % |
| 2 | 3073 à 3077, Rue Noorduyn, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (3 131 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 463 $ · Ajust. superficie −100 822 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 156 641 $ Poids 14 % |
| 3 | 3133-3137, Rue Noorduyn, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (3 131 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 291 $ · Ajust. superficie −100 822 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 174 469 $ Poids 12 % |
| 4 | 2775-2777, boulevard Toupin, Montréal 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 059 $/m²) 195,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 649 $ · Ajust. superficie +149 138 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 852 688 $ Poids 6 % |
| 5 | 3136-3138, rue Marcel, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 731 000 $ (3 733 $/m²) 195,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché −9 690 $ · Ajust. superficie +182 003 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 976 413 $ Poids 5 % |
| 6 | 3146 à 3148, rue Marcel, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 536 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 188 000 $ Poids 5 % |
| 7 | 3127 et 3129, rue St-Charles, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 639 $/m²) 195,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 958 500 $ Poids 5 % |
| 8 | 3120-3122, rue Marcel, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 872 000 $ (4 495 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 000 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 177 200 $ Poids 5 % |
| 9 | 3031-3033, rue Saint-Charles, Montréal 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 475 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +124 654 $ · Ajust. superficie +122 158 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 099 312 $ Poids 4 % |
| 10 | 2735-2737, rue McCarthy, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 703 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 551 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 004 301 $ Poids 4 % |
| 11 | 3200-3204, rue Noorduyn, Montréal 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 844 $/m²) 195,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 625 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 082 125 $ Poids 3 % |
| 12 | 3146 à 3148, rue Marcel, Montréal 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 812 500 $ (4 188 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +118 222 $ · Ajust. superficie +203 125 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 215 097 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.