12187 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
5 144 500 $
Condo / multirésidentiel · 1 177 $/m² · 4 370,1 m² · constr. 1994 · terrain 2 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 370,1 m²
Étages × logements
4 × 56
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 382 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
12 412 500 $
Rôle antérieur 10 010 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874341742380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74239010
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 667 400 $
Valeur bâtiment
10 745 100 $
Rôle antérieur
10 010 100 $
ID provincial
66023874341742380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
5 844
Cette propriété : +555 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue des Nations, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +37 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 929 679 $ Poids 15 % |
| 2 | 14211, Boulevard Cavendish, Montréal 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 523 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +20 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 455 $ | 498 760 $ Poids 10 % |
| 3 | 3625, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +47 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 706 $ Poids 10 % |
| 4 | 2800, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +1 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 683 515 $ Poids 8 % |
| 5 | 1899, rue Amelia-Earhart, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +1 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 698 483 $ Poids 8 % |
| 6 | 14221, boulevard Cavendish, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 512 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +47 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 516 173 $ Poids 8 % |
| 7 | 2475, rue des Harfangs, Montréal 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +29 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 427 816 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.