12280 Boulevard LAURENTIEN · Montréal
Valeur estimée
4 226 900 $
Maison mobile · 952 $/m² · 4 441 m² · constr. 2008 · terrain 2 036,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 441 m²
Étages × logements
4 × 53
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,8 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
4 842 000 $
Rôle antérieur 4 611 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874342094710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74235030
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 629 400 $
Valeur bâtiment
3 212 600 $
Rôle antérieur
4 611 400 $
ID provincial
66023874342094710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 150 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±118.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
839 500 $
$/m² médian
5 981
Cette propriété : +404 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3585, rue Jean-Gascon, Montréal 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 2 347 466 $ Ajust. marché +217 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 564 728 $ Poids 8 % |
| 2 | 2350, rue Modigliani, Montréal 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 644 496 $ Poids 7 % |
| 3 | 3655, Jean-Gascon, Montréal 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 577 000 $ Ajust. marché +77 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 286 $ Poids 6 % |
| 4 | 4045, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 1 201 918 $ Ajust. marché +224 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 701 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.