12245 Boulevard LAURENTIEN · Montréal
Valeur estimée
1 057 400 $
Autre · 4 742 $/m² · 223 m² · constr. 1978 · terrain 1 031,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
5829
Usage
Autres établissements de débits de boissons alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 100 $
Rôle antérieur 937 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874342915110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74231900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 100 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
937 800 $
ID provincial
66023874342915110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
801 444 $
$/m² médian
6 055
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 288 493 $ Poids 31 % |
| 2 | 2186, rue William Longhurst, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 221 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 414 721 $ Poids 31 % |
| 3 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +69 320 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 828 356 $ Poids 31 % |
| 4 | 2187, rue William-Longhurst, Montréal 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie +37 376 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 355 475 $ Poids 30 % |
| 5 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 199 746 $ Poids 30 % |
| 6 | 2246, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (6 042 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 326 308 $ Poids 30 % |
| 7 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −34 713 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 361 580 $ Poids 29 % |
| 8 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 366 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 408 634 $ Poids 28 % |
| 9 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie −67 033 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 295 494 $ Poids 28 % |
| 10 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie −35 430 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 629 429 $ Poids 28 % |
| 11 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 431 745 $ Poids 27 % |
| 12 | 2678-2682, Boulevard Keller, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 995 $/m²) 250,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −54 535 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 129 828 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.