6144-6152 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 328 500 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 373,8 m² · constr. 1900 · terrain 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 500 $
Rôle antérieur 754 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874343157080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F74324500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
754 800 $
ID provincial
66023874343157080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 102 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
6 094
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +77 794 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 581 404 $ Poids 36 % |
| 2 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +91 884 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 102 026 $ Poids 20 % |
| 3 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −76 413 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 998 015 $ Poids 9 % |
| 4 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 788 $ Poids 9 % |
| 5 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +236 929 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 302 946 $ Poids 8 % |
| 6 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +336 788 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 346 703 $ Poids 7 % |
| 7 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +229 320 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 263 461 $ Poids 5 % |
| 8 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 626 167 $ Poids 5 % |
| 9 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +136 661 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 448 582 $ Poids 4 % |
| 10 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +445 826 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 587 802 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.