6110-6118 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 260 000 $
Autre · 2 204 $/m² · 571,6 m² · constr. 1955 · terrain 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
571,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 901 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874343359870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74324300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
780 900 $
Rôle antérieur
901 600 $
ID provincial
66023874343359870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 898 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
6 233
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270-2276, boulevard Keller, Montréal 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (3 458 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +213 376 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 898 257 $ Poids 15 % |
| 2 | 2380-2386, boulevard Keller, Montréal 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (3 121 $/m²) 456,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +179 451 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 745 231 $ Poids 11 % |
| 3 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +218 211 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 743 799 $ Poids 9 % |
| 4 | 2400-2406, Boulevard Keller, Montréal 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (3 057 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +254 492 $ · Ajust. superficie +188 597 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 676 089 $ Poids 7 % |
| 5 | 3073 à 3077, Rue Noorduyn, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (3 131 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 425 258 $ Poids 2 % |
| 6 | 3133-3137, Rue Noorduyn, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (3 131 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 420 989 $ Poids 2 % |
| 7 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 244 191 $ Poids 1 % |
| 8 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +445 826 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 205 826 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.