12263-12265 Boulevard LAURENTIEN · Montréal
Valeur estimée
1 117 200 $
Autre · 2 545 $/m² · 439 m² · constr. 1954 · terrain 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
870 m²
Frontage
—
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 682 900 $
Rôle antérieur 1 379 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874343391870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74232200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 000 $
Valeur bâtiment
1 160 900 $
Rôle antérieur
1 379 400 $
ID provincial
66023874343391870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±120.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
6 097
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3073 à 3077, Rue Noorduyn, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (3 131 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +127 280 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 266 938 $ Poids 14 % |
| 2 | 3133-3137, Rue Noorduyn, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (3 131 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +127 280 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 262 668 $ Poids 11 % |
| 3 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +180 399 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 254 827 $ Poids 9 % |
| 4 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 079 $ Poids 9 % |
| 5 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie +188 142 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 832 333 $ Poids 4 % |
| 6 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +445 826 $ · Ajust. superficie +188 142 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 793 968 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.