Rue EMILE-NELLIGAN · Montréal
Valeur estimée
278 900 $
Autre · terrain 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
54 700 $
Rôle antérieur 48 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874343632940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74305552
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
1 400 $
Rôle antérieur
48 000 $
ID provincial
66023874343632940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
6 094
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 33 % |
| 2 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 31 % |
| 3 | 3415, rue Geoffrion, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 770 000 $ (5 547 $/m²) 319,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 770 000 $ Poids 30 % |
| 4 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 000 $ Poids 29 % |
| 5 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 657 610 $ Poids 29 % |
| 6 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 400 $ Poids 29 % |
| 7 | 5388, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (7 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 28 % |
| 8 | 2355, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 654 $ Poids 28 % |
| 9 | 5388, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (8 377 $/m²) 45,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 817 $ Poids 28 % |
| 10 | 2355, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 28 % |
| 11 | 2355, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 724 $ Poids 28 % |
| 12 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 970 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.