6201-6205 Rue EMILE-NELLIGAN · Montréal
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 176,1 m² · constr. 1951 · terrain 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 575 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874343791590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74305551
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
575 200 $
ID provincial
66023874343791590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
794 000 $
$/m² médian
6 097
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 853 564 $ Poids 31 % |
| 2 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 026 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 214 826 $ Poids 24 % |
| 3 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +40 869 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 712 081 $ Poids 24 % |
| 4 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +34 212 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 725 803 $ Poids 22 % |
| 5 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 988 079 $ Poids 22 % |
| 6 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +36 049 $ · Ajust. âge −46 572 $ | 715 011 $ Poids 21 % |
| 7 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +30 439 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 620 676 $ Poids 21 % |
| 8 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −39 685 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 002 494 $ Poids 21 % |
| 9 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +101 355 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 970 899 $ Poids 21 % |
| 10 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −121 922 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 527 913 $ Poids 20 % |
| 11 | 2617, rue des Outardes, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (5 407 $/m²) 190,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −38 929 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 979 473 $ Poids 19 % |
| 12 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 886 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.