6040 Rue CHEVALIER · Montréal
Valeur estimée
1 997 300 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 605,2 m² · constr. 1985 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
605,2 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 777 100 $
Rôle antérieur 1 493 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874343947520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74225685
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
1 462 200 $
Rôle antérieur
1 493 400 $
ID provincial
66023874343947520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
6 100
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +385 000 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 2 065 710 $ Poids 2 % |
| 2 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +506 250 $ · Ajust. âge −151 875 $ | 2 567 016 $ Poids 1 % |
| 3 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 3 256 191 $ Poids 1 % |
| 4 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +445 826 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 3 217 826 $ Poids 0 % |
| 5 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +423 125 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 967 717 $ Poids 0 % |
| 6 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 809 915 $ Poids 0 % |
| 7 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 566 016 $ Poids 0 % |
| 8 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +415 250 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 2 131 077 $ Poids 0 % |
| 9 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +434 750 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 2 160 797 $ Poids 0 % |
| 10 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +533 750 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 567 891 $ Poids 0 % |
| 11 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 245 526 $ Poids 0 % |
| 12 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +496 250 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 2 387 477 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.