6001 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 208 600 $
Autre · 3 281 $/m² · 368,4 m² · constr. 2008 · terrain 140,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 800 $
Rôle antérieur 826 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874344308120010094
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74333927
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
783 500 $
Rôle antérieur
826 900 $
ID provincial
66023874344308120010094
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 877 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
6 150
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +65 546 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 877 156 $ Poids 33 % |
| 2 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −42 669 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 865 015 $ Poids 30 % |
| 3 | 3415, rue Geoffrion, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 770 000 $ (5 547 $/m²) 319,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 730 $ · Ajust. âge +177 000 $ | 2 083 730 $ Poids 27 % |
| 4 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +127 377 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 2 802 080 $ Poids 26 % |
| 5 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +116 563 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 573 532 $ Poids 25 % |
| 6 | 3073 à 3077, Rue Noorduyn, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (3 131 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 352 409 $ Poids 20 % |
| 7 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +75 930 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 2 369 571 $ Poids 18 % |
| 8 | 3133-3137, Rue Noorduyn, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (3 131 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 348 140 $ Poids 15 % |
| 9 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +219 060 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 435 077 $ Poids 7 % |
| 10 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +308 808 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 3 606 723 $ Poids 6 % |
| 11 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie −35 099 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 897 092 $ Poids 4 % |
| 12 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +445 826 $ · Ajust. superficie −35 099 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 858 727 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.