12320 Rue LACHAPELLE app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 77,7 m² · constr. 2008 · terrain 36,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 337 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874344308120010120
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74333959
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
66023874344308120010120
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
6 150
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 698 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 891 802 $ Poids 9 % |
| 2 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −96 484 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 889 922 $ Poids 5 % |
| 3 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −93 495 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 735 405 $ Poids 4 % |
| 4 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −87 172 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 659 816 $ Poids 4 % |
| 5 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −81 028 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 646 256 $ Poids 3 % |
| 6 | 3500, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −70 626 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 195 $ Poids 3 % |
| 7 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −49 553 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 507 $ Poids 3 % |
| 8 | 3490, Boulevard Toupin, Montréal 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −73 989 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 507 $ Poids 3 % |
| 9 | 2321, boulevard Keller, Montréal 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 459 $ · Ajust. superficie −78 548 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 641 511 $ Poids 2 % |
| 10 | 3480, Boulevard Toupin, Montréal 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 541 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +117 089 $ · Ajust. superficie −79 235 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 685 754 $ Poids 2 % |
| 11 | 2314, rue Kaufman, Montréal 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 309 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −81 233 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 573 $ Poids 2 % |
| 12 | 3395, Boulevard Toupin, Montréal 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 033 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −71 971 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 911 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.