12320 Rue LACHAPELLE · Montréal
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 6 438 $/m² · 81,5 m² · constr. 2008 · terrain 37,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 358 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874344308120010130
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74333968
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
66023874344308120010130
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
6 150
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 639 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 908 861 $ Poids 14 % |
| 2 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −81 641 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 904 766 $ Poids 9 % |
| 3 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −81 072 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 747 828 $ Poids 8 % |
| 4 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −75 590 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 671 398 $ Poids 7 % |
| 5 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −69 953 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 657 332 $ Poids 6 % |
| 6 | 3500, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −61 242 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 579 $ Poids 6 % |
| 7 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 397 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 703 603 $ Poids 5 % |
| 8 | 3490, Boulevard Toupin, Montréal 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −64 158 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 338 $ Poids 5 % |
| 9 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −86 013 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 670 562 $ Poids 5 % |
| 10 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −93 018 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 741 846 $ Poids 5 % |
| 11 | 2321, boulevard Keller, Montréal 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 459 $ · Ajust. superficie −68 794 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 651 265 $ Poids 4 % |
| 12 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −39 995 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 615 065 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.