6094-6098 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 076 000 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 251,5 m² · constr. 1946 · terrain 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 800 $
Rôle antérieur 729 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874344431200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74324200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
729 300 $
ID provincial
66023874344431200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
6 252
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 561 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 696 127 $ Poids 27 % |
| 2 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 382 331 $ Poids 26 % |
| 3 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 330 338 $ Poids 25 % |
| 4 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 697 $ Poids 24 % |
| 5 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 674 562 $ Poids 23 % |
| 6 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +58 619 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 454 912 $ Poids 22 % |
| 7 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 868 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 506 868 $ Poids 21 % |
| 8 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +73 147 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 738 006 $ Poids 21 % |
| 9 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −86 136 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 458 456 $ Poids 21 % |
| 10 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +78 814 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 278 284 $ Poids 19 % |
| 11 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 085 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 381 085 $ Poids 19 % |
| 12 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +85 015 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 075 451 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.