6043-6045 Rue CHEVALIER · Montréal
Valeur estimée
1 047 900 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 220,9 m² · constr. 1988 · terrain 241,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 400 $
Rôle antérieur 795 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874344721370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74225662
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
706 400 $
Rôle antérieur
795 800 $
ID provincial
66023874344721370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
6 252
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 866 $ Poids 39 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +60 757 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 903 793 $ Poids 27 % |
| 3 | 2186, rue William Longhurst, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 643 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 407 143 $ Poids 26 % |
| 4 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 281 671 $ Poids 25 % |
| 5 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 1 139 866 $ Poids 25 % |
| 6 | 2187, rue William-Longhurst, Montréal 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 348 767 $ Poids 25 % |
| 7 | 2246, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (6 042 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 319 964 $ Poids 24 % |
| 8 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 193 959 $ Poids 24 % |
| 9 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −41 590 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 354 702 $ Poids 23 % |
| 10 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 604 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 401 396 $ Poids 23 % |
| 11 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie −43 431 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 621 428 $ Poids 22 % |
| 12 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie −73 431 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 289 095 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.