6041 Rue CHEVALIER · Montréal
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 126,9 m² · constr. 1986 · terrain 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 493 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874344792230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74225663
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
66023874344792230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
6 233
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 628 043 $ Poids 55 % |
| 2 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 724 904 $ Poids 55 % |
| 3 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 663 978 $ Poids 54 % |
| 4 | 3040, rue Savard, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 695 185 $ Poids 52 % |
| 5 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 851 365 $ Poids 46 % |
| 6 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 558 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 826 008 $ Poids 43 % |
| 7 | 3100, rue Lauriault, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 859 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 710 904 $ Poids 40 % |
| 8 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 881 924 $ Poids 40 % |
| 9 | 3172, rue Savard, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 859 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 707 246 $ Poids 36 % |
| 10 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +33 675 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 848 104 $ Poids 34 % |
| 11 | 3090, rue Jean-Bouillet, Montréal 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (2 892 $/m²) 135,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 125 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 477 538 $ Poids 32 % |
| 12 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +50 135 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 884 999 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.