6010 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
888 600 $
Autre · 4 543 $/m² · 195,6 m² · constr. 1962 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
933 900 $
Rôle antérieur 765 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874344796450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74323900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
784 800 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
765 500 $
ID provincial
66023874344796450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
6 175
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 736 198 $ Poids 52 % |
| 2 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge −87 570 $ | 871 129 $ Poids 37 % |
| 3 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +70 663 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 216 591 $ Poids 35 % |
| 4 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 644 097 $ Poids 34 % |
| 5 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −42 408 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 607 428 $ Poids 26 % |
| 6 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 915 933 $ Poids 25 % |
| 7 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +83 146 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 143 533 $ Poids 24 % |
| 8 | 2186, rue William Longhurst, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 655 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 315 845 $ Poids 23 % |
| 9 | 2187, rue William-Longhurst, Montréal 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie −50 154 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 267 946 $ Poids 22 % |
| 10 | 2775-2777, boulevard Toupin, Montréal 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (3 059 $/m²) 195,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 663 184 $ Poids 22 % |
| 11 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −45 903 $ · Ajust. âge −95 760 $ | 949 573 $ Poids 20 % |
| 12 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 525 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 199 475 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.