12400 Rue RANGER · Montréal
Valeur estimée
949 400 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 179,2 m² · constr. 1936 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 500 $
Rôle antérieur 778 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874346298430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74213100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
778 800 $
ID provincial
66023874346298430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 843
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 686 304 $ Poids 54 % |
| 2 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 947 524 $ Poids 48 % |
| 3 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 832 m · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −30 685 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 824 156 $ Poids 46 % |
| 4 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −80 843 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 234 181 $ Poids 37 % |
| 5 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 043 886 $ Poids 35 % |
| 6 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 810 m · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +107 317 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 010 640 $ Poids 34 % |
| 7 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +85 829 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 715 530 $ Poids 29 % |
| 8 | 3180, rue Paul-Contant, Montréal 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (4 569 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 176 $ · Ajust. superficie +46 600 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 796 726 $ Poids 29 % |
| 9 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −58 670 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 703 359 $ Poids 29 % |
| 10 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 474 306 $ Poids 26 % |
| 11 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +35 301 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 993 312 $ Poids 25 % |
| 12 | 2423, rue Robichaud, Montréal 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 378 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +61 844 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 930 357 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.