12394-12398 Rue RANGER · Montréal
Valeur estimée
992 300 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 247,4 m² · constr. 1945 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 706 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874346387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74213200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
706 900 $
ID provincial
66023874346387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 981 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −55 478 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 267 806 $ Poids 57 % |
| 2 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 995 m · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 164 205 $ Poids 52 % |
| 3 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −28 693 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 180 515 $ Poids 46 % |
| 4 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 622 512 $ Poids 46 % |
| 5 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +37 217 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 704 966 $ Poids 42 % |
| 6 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 802 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 315 802 $ Poids 41 % |
| 7 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +86 781 $ · Ajust. âge −29 312 $ | 1 244 754 $ Poids 38 % |
| 8 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +71 573 $ · Ajust. âge −128 325 $ | 1 784 917 $ Poids 36 % |
| 9 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −54 180 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 057 601 $ Poids 32 % |
| 10 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie +141 475 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 516 350 $ Poids 30 % |
| 11 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +77 893 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 839 922 $ Poids 30 % |
| 12 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 787 394 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.