12390-12392 Rue RANGER · Montréal
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 182,5 m² · constr. 1940 · terrain 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 100 $
Rôle antérieur 556 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874346466980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74213300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
556 300 $
ID provincial
66023874346466980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 914
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 704 567 $ Poids 56 % |
| 2 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 956 153 $ Poids 50 % |
| 3 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 814 m · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 831 602 $ Poids 49 % |
| 4 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −70 086 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 271 538 $ Poids 40 % |
| 5 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 064 067 $ Poids 35 % |
| 6 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −52 062 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 709 967 $ Poids 32 % |
| 7 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 318 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 088 182 $ Poids 31 % |
| 8 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie −89 774 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 1 038 886 $ Poids 29 % |
| 9 | 3180, rue Paul-Contant, Montréal 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (4 569 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 176 $ · Ajust. superficie +54 138 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 804 265 $ Poids 28 % |
| 10 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 495 797 $ Poids 25 % |
| 11 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −57 374 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 830 596 $ Poids 25 % |
| 12 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +44 928 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 002 940 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.