12384-12386 Rue RANGER · Montréal
Valeur estimée
1 182 600 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 354,3 m² · constr. 1910 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 800 $
Rôle antérieur 661 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874346556080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74213400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 600 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
661 200 $
ID provincial
66023874346556080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 925
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +33 567 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 537 177 $ Poids 28 % |
| 2 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +88 659 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 300 629 $ Poids 24 % |
| 3 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +77 626 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 283 329 $ Poids 22 % |
| 4 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −74 334 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 624 550 $ Poids 22 % |
| 5 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 947 661 $ Poids 21 % |
| 6 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 044 413 $ Poids 14 % |
| 7 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −55 774 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 395 611 $ Poids 11 % |
| 8 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +76 947 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 759 876 $ Poids 7 % |
| 9 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +172 402 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 238 419 $ Poids 6 % |
| 10 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +211 047 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 937 094 $ Poids 5 % |
| 11 | 7775, Avenue Albert-LeSage, Montréal 2024-03-14 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 561 $/m²) 294,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +105 748 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 329 362 $ Poids 5 % |
| 12 | 1987, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 520 000 $ (5 260 $/m²) 289 m² · constr. 2003 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +171 723 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 743 318 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.