5860 Rue BOCAGE · Montréal
Valeur estimée
1 070 200 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 185,3 m² · constr. 2013 · terrain 198 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
198 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 800 $
Rôle antérieur 820 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874346773210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74347800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
762 300 $
Rôle antérieur
820 500 $
ID provincial
66023874346773210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 988
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 850 991 $ Poids 58 % |
| 2 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 159 474 $ Poids 53 % |
| 3 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −60 958 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 520 066 $ Poids 43 % |
| 4 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −46 456 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 882 573 $ Poids 37 % |
| 5 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +39 823 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 268 151 $ Poids 35 % |
| 6 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 900 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 337 100 $ Poids 34 % |
| 7 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie −82 157 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 222 378 $ Poids 33 % |
| 8 | 3180, rue Paul-Contant, Montréal 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 725 500 $ (4 569 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 176 $ · Ajust. superficie +60 534 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 955 761 $ Poids 27 % |
| 9 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −50 790 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 031 779 $ Poids 27 % |
| 10 | 12150, place Gilles-Hocquart, Montréal 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 178 000 $ (5 849 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +225 953 $ · Ajust. superficie −47 085 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 1 474 668 $ Poids 25 % |
| 11 | 12205, Jasmin, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 1 338 000 $ (6 448 $/m²) 207,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +179 217 $ · Ajust. superficie −71 575 $ · Ajust. âge +133 800 $ | 1 579 442 $ Poids 25 % |
| 12 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +35 613 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 800 168 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.