12425 Rue RANGER · Montréal
Valeur estimée
930 500 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 156,1 m² · constr. 1950 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 900 $
Rôle antérieur 831 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874347186610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74210400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
831 400 $
ID provincial
66023874347186610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 670
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 969 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 509 569 $ Poids 65 % |
| 2 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 893 m · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 938 154 $ Poids 52 % |
| 3 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 974 m · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +55 349 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 810 049 $ Poids 50 % |
| 4 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 659 993 $ Poids 45 % |
| 5 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +41 802 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 887 000 $ Poids 37 % |
| 6 | 3180, rue Paul-Contant, Montréal 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 725 500 $ (4 569 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 176 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 743 959 $ Poids 32 % |
| 7 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 026 688 $ Poids 32 % |
| 8 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 495 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 754 120 $ Poids 32 % |
| 9 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −55 326 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 687 658 $ Poids 32 % |
| 10 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 059 193 $ Poids 31 % |
| 11 | 6895, Avenue Thomas-Aubert, Montréal 2024-12-12 · 997 m · Vendu 1 044 000 $ (7 064 $/m²) 147,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +200 250 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge −93 960 $ | 1 179 604 $ Poids 30 % |
| 12 | 2423, rue Robichaud, Montréal 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 378 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 868 244 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.