12419-12421 Rue RANGER · Montréal
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 144,7 m² · constr. 1952 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 586 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874347295690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74210300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
586 600 $
ID provincial
66023874347295690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 724
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 961 m · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 786 147 $ Poids 62 % |
| 2 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 965 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 494 725 $ Poids 61 % |
| 3 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 882 m · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 902 381 $ Poids 57 % |
| 4 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 632 586 $ Poids 50 % |
| 5 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 860 906 $ Poids 42 % |
| 6 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 730 917 $ Poids 40 % |
| 7 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +43 822 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 640 669 $ Poids 37 % |
| 8 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +44 023 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 661 996 $ Poids 35 % |
| 9 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +63 063 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 707 373 $ Poids 33 % |
| 10 | 6895, Avenue Thomas-Aubert, Montréal 2024-12-12 · 993 m · Vendu 1 044 000 $ (7 064 $/m²) 147,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +200 250 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −83 520 $ | 1 149 782 $ Poids 31 % |
| 11 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +49 139 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 642 657 $ Poids 31 % |
| 12 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 019 610 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.