12438 Rue GRENET · Montréal
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 6 382 $/m² · 109,3 m² · constr. 1952 · terrain 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 564 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874347409540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74199400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
564 600 $
ID provincial
66023874347409540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 903 m · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 684 282 $ Poids 69 % |
| 2 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 925 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 645 565 $ Poids 68 % |
| 3 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 925 m · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 764 077 $ Poids 65 % |
| 4 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 787 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 574 789 $ Poids 63 % |
| 5 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 596 392 $ Poids 62 % |
| 6 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 996 m · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 793 160 $ Poids 61 % |
| 7 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 932 m · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 763 724 $ Poids 56 % |
| 8 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 881 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 851 285 $ Poids 54 % |
| 9 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 607 844 $ Poids 52 % |
| 10 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 785 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 267 $ Poids 50 % |
| 11 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 818 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 893 095 $ Poids 49 % |
| 12 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 959 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 552 662 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.